经济观察多方辟谣“房东税”

近期，有关加征“房东税”的传言在网络上引发广泛讨论。有声音认为，未来“房租收入20%以上需缴税”，甚至传言“房租将因增税大幅上涨”。行业专家和地方税务部门表示，所谓加征“房东税”的说法是对住房租赁政策的误读，现行个人出租住房税收政策并未调整。

“房东税”的传言主要源于对9月15日起将施行的《住房租赁条例》相关条款的曲解。条例规定，房东和租客需要使用实名签订租赁合同，并去有关部门备案。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有观点认为，相关部门可以轻易掌握租房信息，并据此征收“房东税”。

其实按照规定，一直以来房东都是要承担一定税费的。现行政策对个人出租住房给了很多优惠，许多税费是免征的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，对于个人房东、出租月租金10万元以内的住房，增值税、印花税等都是免征的。

房东主要交两种税，一是房产税，法定税率是4%，很多地方减半征收，也就是2%。

二是个人所得税，税率为10%，但不少地方按照0.5%或者1%的税率核定征收。有的地方实际缴税时还有其他扣减。

李宇嘉指出，从出租房实际征税情况来看，政策大都是能免则免、能低则低。目前，中国对于住房租赁市场更多的是鼓励其发展，让更多新市民、外来人口、有需求的租客租得了、愿意租。

以成都为例，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收。个人出租住房未在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，免征城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。对于租客来说，凭备案合同还可享受个人所得税专项附加扣除。

在实际租赁活动中，上海易居房地产研究院副院长严跃进坦言，租赁合同多是房东和租客私人之间签订的，合同金额不大，租客一般不会向房东索要发票，有的房东也就未缴纳税费。

租金水平是由供求关系决定的，而非税率。卖方市场中，房源供不应求，租金可能上涨，税费可能会转嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选择的余地更大，租金议价空间大，税费很难向租客转移。

中指研究院统计数据显示，7月份，中国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。在多数城市，租房市场供求关系并不紧张，房东税费转嫁的可能性也不大。